Pokles dopytu po krátkodobých prenájmoch v roku 2023
V roku 2023 došlo v Spojených štátoch k prekvapivému zvratu v dopyte po krátkodobých prenájmoch.
Tento posun bol spôsobený tým, že Američania sa čoraz viac rozhodujú pre zámorské cesty a plavby. Na druhej strane, domáce cesty zaznamenali len mierny nárast o 4,5 %.
K tomuto spomaleniu prispela hospodárska neistota, slabý rast spotreby a nepredvídané udalosti, ako napríklad lesné požiare a hurikány.
Jamie Lane, hlavný ekonóm spoločnosti AirDNA, upozornil na vážnosť situácie a uviedol: „Od novembra 2023 sa všetky prírastky obsadenosti krátkodobých prenájmov v USA vymazali a vrátili sme sa na priemernú úroveň obsadenosti z rokov 2018 – 2019.“
Výhľad na rok 2024: Svetielko nádeje pre krátkodobé prenájmy
Napriek výzvam, ktorým bude spoločnosť AirDNA čeliť v roku 2023, je výhľad na rok 2024 optimistickejší.
Očakáva sa, že očakávanie nižšej miery inflácie a oživenie domáceho cestovného ruchu bude hnacou silou opätovného nárastu dopytu po krátkodobých prenájmoch.
Predpokladá sa, že rozhodnutie Federálneho rezervného systému zastaviť zvyšovanie úrokových sadzieb spolu s ich potenciálnym znížením v roku 2024 prispeje k poklesu cien nehnuteľností na bývanie o 2 %, čo povedie k zvýšeniu kúpnej sily spotrebiteľov.
Malé zlepšenia v mestských oblastiach
Zatiaľ čo mestské oblasti čelili v roku 2023 problémom v dôsledku zvýšenej konkurencie a regulačných obmedzení, spoločnosť AirDNA predpokladá v roku 2024 malé zlepšenie.
Očakáva sa, že rast miezd nad úrovňou inflácie poskytne spotrebiteľom viac disponibilných príjmov na cestovanie, čo môže zvýšiť dopyt v mestských lokalitách.
Stabilita trhu s bývaním a politika Federálneho rezervného systému majú rozhodujúci vplyv na vývoj krátkodobých prenájmov v týchto oblastiach.
Rezervačné okná a sezónne trendy
Dynamika rezervačných okien a času medzi rezerváciou a pobytom sa od roku 2018 mení. Hoci v roku 2021 sa časy realizácie mierne zlepšili, v roku 2023 bol opäť zaznamenaný pokles, ktorý sa týkal najmä prímestských lokalít.
Z pohľadu budúcnosti správa naznačuje opätovné zrýchlenie jarného dopytu po cestovaní v marci, apríli a máji 2024.
Očakáva sa, že pobrežné a horské/jezerné letoviská zaznamenajú výrazný nárast, pričom záujem o ne bude pretrvávať aj v období mimo sezóny.
Vyváženie trhu s krátkodobým prenájmom
Počas pandémie viedol počiatočný boom v oblasti prenájmu dovolenkových priestorov k presýteniu, čo spôsobilo, že mnohí jednotlivci prešli na plný úväzok na Airbnb.
Očakáva sa, že normalizácia trhu v roku 2024 prinesie jemnú rovnováhu medzi ponukou a dopytom.
Z historického hľadiska bola potenciálna návratnosť investície kľúčovým faktorom pri predpovedaní budúcej ponuky, na ktorú vplývali mesačné príjmy v porovnaní s nákladmi na obstaranie bývania a mesačnou splátkou hypotéky.
Vplyv zvyšovania úrokových sadzieb na mestské trhy
Rast a pokles výkonnosti krátkodobých prenájmov úzko súvisí s úrokovými sadzbami.
V lete 2021 bola zaznamenaná najvyššia návratnosť investícií, pričom mesačné príjmy boli o 31 % vyššie ako pred zavedením systému Kovid vďaka nižším úrokovým sadzbám. Rastúce úrokové sadzby však následne viedli k poklesu priemerných príjmov a tento trend by mal pokračovať aj v roku 2024.
Tento vplyv sa najviac prejaví na mestských trhoch, najmä tých, ktoré čelia intenzívnej regulácii, čo ďalej ohrozí ponuku krátkodobých prenájmov vo vybraných veľkých mestách.
Zjednodušenie cestovných povolení do USA
Keďže trh s krátkodobými prenájmami prechádza týmito zmenami, je dôležité, aby cestujúci vedeli, aké dokumenty sú potrebné na návštevu Spojených štátov.
Elektronický systém cestovných povolení (ESTA ) naďalej slúži oprávneným cestujúcim ako pohodlná a účinná metóda na zabezpečenie povolenia na vstup do USA bez potreby víz. Návštevníci z krajín programu bezvízového styku (VWP ) môžu využiť ESTA, čím sa proces cestovania zjednoduší a urýchli.
Online systém ESTA umožňuje cestujúcim podať žiadosť vopred, čím sa zvyšuje úroveň bezpečnosti a zabezpečuje súlad s imigračnými požiadavkami USA.
Pre tých, ktorí skúmajú rozmanitú ponuku krátkodobých prenájmov v USA, je platné povolenie ESTA ešte pohodlnejšie a ponúka zjednodušený proces vstupu.
Keďže trh s krátkodobými prenájmami sa prispôsobuje vyvíjajúcim sa trendom, ESTA naďalej uľahčuje bezproblémové cestovanie tým, ktorí chcú spoznať krásy Spojených štátov.